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房产百科:已经解押的房子还能再抵押吗?
2019/6/24   来源:房天下
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   彭先生在办理公积金贷款时,担保会要求去原楼盘的抵押银行开出撤押证明,以确认开发商没有把楼盘进行抵押。现在,网上签合同及公积金贷款均已顺利办妥。请问,这种情况下,还会存在将该房屋再抵押出去的情况吗?如果其在银行抵押期满未偿还贷款,是否会连累到已经开出过撤押证明的房屋?

   解答:

   理论上,将该房屋再抵押出去的情况有可能发生,但实践中发生的机率极低。因为银行是不愿在已经出卖的房屋上设置抵押的。

   第二个问题,只要办理了该房屋的解押手续,就不会影响到自己的权益。因为整幢建筑中的房屋在法律上认为是可以分割的,故即使银行行使抵押权,也不会影响到。

   出售正在按揭的房子 需要哪些手续?

   按揭房子一般不能出售,必须解除抵押,或者提供新的抵押物才能出售。

   以下办法供选择:

   ①卖方客户自行还完剩余按揭款项,取得产权证即可与买方签定正式买卖合同并在房产交易登记;

   ②转按揭,即买卖双方由担保公司担保进行买卖交易,买方另行申请按揭额度,申请的按揭额度可以等于、大于、小于卖方未还完的款项。

   ③买方替卖方还清剩余款项,但卖方应将出售、解押、过户、抵押登记等相关手续公证,给买卖双方共同信任的第三人。

   ④中间人代收买方客户首期款并垫资替卖方解押,但买卖方客户将出售、解押、过户、抵押登记等相关手续公证给中间人,中间人收取代垫款项收益。此种情况一般应于卖方客户签定专任委托,差价部分归中间人。

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